7月31日又签了295套

2021-03-26 06:12

同时,亚豪机构数据显示,7月6200套成交商品住宅中,两个自住房项目金隅汇星苑、首创悦都汇分别签约了1520套和166套,占到了总成交量的三成。而在扣除这两个自住房项目的交易量后,7月北京商品房住宅仅成交4514套,再次环比下滑一成。

“要说全面回暖,还为时尚早。”无独有偶,某上市房企的集团营销总监也并不看好此次回暖。“要想说回暖,首先必须要保持或持续一段时间。其次,真正的回暖是量价齐升。但从现在的情况看,只能说是开发商通过以价换量换出来的成果。”该人士表示,比如通州的某些项目,最低价到达15000元/平方米,仅仅比2011年的底部高了2000元/平方米。而房山楼市,借着新入市项目的契机,产品定价一路下滑,从2月份的26000/平方米下降至19000元/平方米。“照如此看来,量价齐升的回暖还并未到来。”

进入8月,开发商推盘节奏也明显加快。在市场中,北京住宅市场“日光盘”也屡屡再现。据多家房地产机构统计显示,受益于自住房的集中签约,8月第一周北京新房成交量延续了7月下旬的热度,降价项目的增多正在加速购房者从观望转为入市成交。虽说楼市已经有了回暖迹象,但对于未来市场走势,尚未可知。

但亚豪机构市场总监郭毅却表示,未来几个月楼市供应“中高端化”趋势将会明朗化,但由于产品类型和面向的客群相对固定,中高端楼盘供应量的大幅增加将会使改善型客群可选择面更广,导致改善型产品竞争加剧,新兴片区的改善型楼盘销售情况将面临挑战,预计部分项目的大户型改善型产品将出现滞销。

受此影响,房企也在供应端逐渐向改善型的中高端产品偏移。据统计,8月份北京楼市计划开盘的32个项目中,共有16个中高端改善型楼盘项目入市,包括金隅78墅、亚奥万和四季、海棠公社、天润福熙大道、京投银泰琨御府等楼盘项目。目前, 这些项目的蓄客都比较乐观,其中,金隅78墅、天润福熙大道所将推出的100多套房源,排号已经达到了300多位,有望实现“日光”。

虽然北京楼市是否回暖尚无确切说法,但对于中高端住宅而言,来访量以及成交数量确实有一定的提升。

在业内人士看来,从7月底,市场初现回暖的声音,也出现了不少“日光盘”,但从目前的情况来看,只能说是部分区域或者是部分项目开始回暖。

然而,在“市场是否已经回暖”这一问题上,让不少开发商也很难说清。

自7月下旬开始,北京楼市出现了回暖迹象,“日光盘”也再次频频出现。无论是旧宫板块的北京国韵村,还是海淀清河板块的华润·萬橡府,都以“日光”形式打出了市场回暖的信号。步入8月,这种火热的势头仍在延续。8月3日,位于朝阳区亚奥板块的亚奥·金茂悦推出的是五期楼王收官之作,主力户型为176—183平方米的四居,开盘一小时即成交3亿元。

据中原地产提供的数据显示,北京大多数的中高端项目在7月已经开始止跌回稳,尤其是总价区间在500万—1000万元/套的改善型产品,无论从成交量还是成交价格方面,均走出了独立行情。

据了解,在自住房项目金隅汇星苑的拉升下,7月份北京新房5981套的签约量比6月份上涨了16.8%。金隅汇星苑剩下的300多套房源将进入8月份的签约量。

“从目前的角度来看,市场是在回暖,但能回暖到什么时候,却很难说。”北苑某项目销售副总表示,从数据来看,市场成交量是在提升,但仔细研究这份数据却不难发现,其中不少成交颇大的项目都是自住房。举例来说,7月30日开始,北京第一个摇号的自住房项目金隅汇星苑进入集中签约期,第一天就网签了1225套房源,7月31日又签了295套,共计1520套成交量被计入了北京7月份的新房成交量。

 
 

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